🇰🇿 В Казахстане стал действовать налог на роскошь

С 2026 года в стране вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, касающиеся порядка уплаты налога на имущество физическими лицами.

Для владельцев дорогой недвижимости введён предельный порог совокупной стоимости имущества и так называемый коэффициент роскоши. Кроме того, появилась новая норма по индивидуальному подоходному налогу (ИПН): при продаже жилья налог можно не платить, если оно находилось в собственности более двух лет. Для остальных собственников правила остаются прежними.

Порог в 450 млн тенге

Главное нововведение — установление предельного порога совокупной стоимости недвижимости в размере 450 млн тенге.

• Если стоимость всех объектов собственности не превышает этот порог, порядок налогообложения остаётся прежним.
• Налог по-прежнему рассчитывается отдельно для каждого объекта, исходя из его базовой стоимости и предусмотренных коэффициентов.
• Сохраняется прогрессивный принцип: чем выше стоимость недвижимости, тем выше ставка налога.

Эти правила закреплены в статье 602 Налогового кодекса и продолжают действовать для большинства владельцев квартир и домов.

Новый порядок для дорогой недвижимости

Если совокупная стоимость имущества превышает 450 млн тенге, применяется особая схема расчёта:

1. Определяется общая сумма налога по всем объектам, находящимся в собственности на конец налогового периода.
2. Эта сумма распределяется между объектами пропорционально их стоимости.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

Формула выглядит так:

совокупная сумма налога × стоимость объекта / налоговая база

Таким образом, чем дороже конкретный объект, тем большую долю налога он формирует. Новый порядок закреплён в статье 604 Налогового кодекса.

Коэффициент роскоши

В кодексе также появился коэффициент роскоши. Его базовое значение — 1, но местные маслихаты могут увеличить его до 1,5.

Проблема в том, что неясно, к каким объектам он должен применяться:

• только к недвижимости, входящей в совокупную стоимость свыше 450 млн тенге;
• или ко всей жилой недвижимости региона.

Такая неопределённость может привести к росту налоговой базы на 50 % даже для обычных квартир и домов, что противоречит логике «налога на роскошь».

Редакция направила запрос в Комитет государственных доходов, чтобы уточнить порядок применения коэффициента.

ИПН при продаже жилья

Изменения коснулись и индивидуального подоходного налога. Теперь при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее двух лет, налог рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки. Если прироста стоимости нет, налог не взимается.

«ИПН при продаже недвижимости теперь считается с даты государственной регистрации права собственности, а не с даты заключения договора», — поясняет налоговый эксперт Александр Каплан.

Для большинства граждан правила остаются прежними, но владельцам дорогой недвижимости придётся учитывать новые механизмы расчёта и возможное применение коэффициента роскоши.