🇺🇿 Налоговая будет следить за объективностью цены при сделках с недвижимостью

В Узбекистане вступает в силу новый порядок контроля стоимости сделок, утвержденный постановлением Кабинета министров от 18 мая, опубликованным на портале Lex.uz.

Согласно документу, налоговые органы теперь могут корректировать налоговую базу, если цена недвижимости или изделий из дерева в договоре занижена на 20% и более относительно среднерыночного уровня.

Правовой основой выступает статья 248 Налогового кодекса, которая позволяет пересчитывать обязательства сторон при существенном отклонении цены от рыночной — как в меньшую, так и в большую сторону.

Для определения справедливой стоимости будут анализировать договоры купли-продажи аналогичных объектов с учетом их расположения — региона, города или района. В распоряжении налоговой службы окажется широкий массив данных: единая нотариальная система, таможенные декларации, биржевые котировки, платформы госзакупок, прайс-листы продавцов, публикации в СМИ и отчеты об оценке залогового имущества для банков.

Если у объекта есть актуальная оценка Агентства по кадастру, именно она будет использоваться в качестве базовой. При анализе электронных торгов цены аналогичных позиций будут сравниваться строго на дату заключения сделки.

Если рыночная стоимость окажется выше договорной на 20% и более, положительную разницу умножат на объем товара и включат в налоговую базу. При этом финансовые штрафы за такое доначисление применяться не будут, а дополнительный НДС разрешат отнести на вычитаемые расходы.

Новые правила не распространяются на контролируемые сделки в рамках трансфертного ценообразования, товары естественных монополий, позиции с фиксированными государственными ценами, прямые результаты биржевых торгов, а также имущество, реализуемое со специальными скидками по решениям Президента или Кабинета министров.