В Министерстве юстиции допускают, что переход на систему эскроу‑счетов может привести к удорожанию жилья в Узбекистане.
Об этом сообщил начальник Управления экономического законодательства Минюста Жамшид Мирзаев на заседании фракции Народно‑демократической партии.
Во время обсуждения депутат Анвархон Темиров спросил, не вызовет ли обязательное банковское финансирование рост себестоимости строительства. Представитель Минюста отметил, что этот вопрос изучали четыре научные организации, и все они подтвердили вероятность повышения цен.
Причина возможного подорожания связана с изменением финансовой модели. Сейчас застройщики напрямую используют средства дольщиков как беспроцентный ресурс. После внедрения эскроу‑механизма деньги покупателей будут замораживаться на банковских счетах до завершения строительства, и девелоперам придётся брать кредиты и выплачивать проценты.
В Минюсте подчеркнули, что главная цель нововведения — полная защита средств граждан. Все платежи покупателей, включая ипотеку и государственные субсидии, будут аккумулироваться на эскроу‑счетах уполномоченного банка, а девелопер сможет получить эти средства только после выполнения всех обязательств. В случае срыва строительства покупатель гарантированно вернёт свои деньги.
