🇰🇿 Складской рынок Центральной Азии сверил ожидания с цифрами: итоги CAWS 2026

Какие складские объекты будут востребованы, как меняется экономика проектов и что необходимо для привлечения инвестиций — эти вопросы определили повестку Central Asia Warehouse Summit 2026. Саммит объединил участников рынка Центральной Азии и международных инвесторов для обсуждения перспектив отрасли на основе исследований и практического опыта.

Мероприятие прошло 15 октября в отеле The Ritz-Carlton в Алматы. Ежегодный саммит консалтинговой компании IBC Global собрал более 350 участников из 13 стран: девелоперов и собственников складов, арендаторов, логистических операторов, представителей банков, инвестиционных фондов, международных финансовых институтов и государства. Центральная тема — «Рынок складской недвижимости Казахстана 2026–2027. Время арендаторов?».

«Развитие складской инфраструктуры имеет значение для внутренней торговли, экспортных поставок и реализации транзитного потенциала Казахстана. Для привлечения инвестиций нужны предсказуемые условия работы и последовательное решение инфраструктурных и административных вопросов», — Ерхат Искалиев, Член Президиума союза транспортников Казахстана Kazlogistics.

«Казпочта» представила план поэтапного создания складских и логистических хабов общей площадью не менее 50 тыс. м². Объекты разместят в нескольких регионах для обработки международных отправлений, распределения товаров и фулфилмента. По словам Салтанат Тулековой, руководителя филиала АО «Казпочта» «Дирекция управления инфраструктурой», компания также развивает сеть обслуживания населения и бизнеса. 

Одним из ключевых событий стала презентация «Пульса складского рынка Центральной Азии» — новой метрики IBC Global, основанной на оценках более 100 компаний из четырех стран региона. По итогам III квартала 2026 года показатель составил 48,1 балла из 100 при нейтральной отметке 50. Через год баланса спроса и предложения ожидают 52% опрошенных. При этом 81% девелоперов планируют запуск новых проектов, хотя слабый спрос арендаторов остается для них главным ограничением.

Соответствие новых объектов потребностям бизнеса стало одной из основных тем дискуссий. Девелоперы обсудили влияние локации, инженерного оснащения и качества строительства на спрос, а также требования маркетплейсов и торговых сетей.

Для малого и среднего бизнеса на саммите представили два комплекса формата Light Industrial с совокупными инвестициями до 60 млн долларов: Business Park AQJOL в Астане от CRED Group и MEGA UNITS by DSKA под Бишкеком. Формат предусматривает автономные блоки для производства, склада и офиса с общей инфраструктурой и обслуживанием.

Для крупных арендаторов в Казахстане строятся масштабные складские комплексы. Среди таких проектов — «Griffin Логопарк Алматы», который международный девелопер Griffin Partners реализует при поддержке Евразийского банка развития. Общая площадь комплекса превысит 125 тыс. м2.

IBC Global также объявила результаты рейтинга крупнейших собственников складов класса А в Казахстане. Из 30 компаний, участвовавших в отборе, лауреатами стали Continental Logistics, Focus Logistics, Imagine Apple Logistics, Mercury Solutions и «Евразийский Логистический Парк». Их совокупный портфель составляет около 400 тыс. м². «Евразийский Логистический Парк» получил награду в номинации «Открытие года», а Sky Logistics Corporation — в новой зеленой номинации за комплекс, сертифицированный по стандарту BREEAM.

Практическая часть программы была посвящена экономике склада. Представители проектного бюро Standart, ГК «Техностиль», сети гипермаркетов мебели и товаров для дома Hoff и производителя стеллажных систем AVETO рассмотрели решения, которые влияют на стоимость строительства, энергоэффективность и технологическое оснащение. Участники подчеркнули необходимость оценивать первоначальные вложения вместе с будущими расходами на эксплуатацию.

Кадровую ситуацию представил аналитический и информационный партнер саммита hh.kz. Согласно обзору за I полугодие 2026 года, в сегменте «Транспорт, логистика, перевозки» на одну вакансию приходится 6,7 резюме, при этом медианная предлагаемая зарплата за год выросла на 16,4%. Представители Ozon, Facility Management Central Asia и ALT University обсудили, почему наличие кандидатов не снимает вопроса о квалификации сотрудников и какую роль играют практическое обучение и условия труда.

На финансовой сессии банки, институты развития и инвесторы рассмотрели требования к проектам, стоимость заемных средств и валютные риски. С участием представителей ЕБРР и Евразийского банка развития обсуждались условия финансирования, а также перспективы инвестиционных фондов и сделок с готовыми складскими объектами.

Завершила саммит презентация прогноза IBC Global по развитию складского рынка Центральной Азии.

«Складской рынок Центральной Азии вышел из стадии, когда обсуждалась сама возможность его формирования. Сегодня участники открыто говорят не только о росте, но и об ограничениях. Так и выглядит зрелый рынок», — отметил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.

Партнерами CAWS 2026 выступили Business Park AQJOL, проектное бюро Standart, Griffin Partners, ГК «Техностиль», MEGA UNITS by DSKA, Ассоциация «Дордой», «А-Сталь Азия», Facility Management Central Asia и AVETO. Аналитический и информационный партнер — hh.kz.

Саммит прошел при поддержке: НПП Атамекен, Almaty Invest, Клуба логистов Казахстана и информационной цифровой платформы «Метрикон».