Строительные ограничения, инфляция и ослабление тенге продолжают подталкивать рынок недвижимости вверх.
За десять месяцев текущего года стоимость новостроек выросла в среднем на 12,5 %, а вторичного жилья — на 10,2 %. Аналитики Halyk Finance отмечают, что рост цен связан с инфляцией, сезонным спросом и изменениями в правилах долевого строительства.
«Лидером подорожания первичного жилья стал Павлодар — рост с начала года составил 19,1 %. В Конаеве новостройки подорожали на 17,8 %, в Алматы — на 15,7 %, в Кызылорде — на 14,6 %. При этом в Усть-Каменогорске, Семее и Туркестане прирост оказался минимальным — менее двух процентов», говорит аналитик Арслан Аронов.
На вторичном рынке динамика менее однозначна: в Алматы цены выросли на 21,7 %, тогда как в Конаеве зафиксировано снижение на 0,5 %. Стоимость аренды увеличилась в среднем на 8,2 %, но в Актобе и Павлодаре рост составил почти 23 %.
В октябре темпы удорожания первичного жилья превысили уровень инфляции. Главным фактором стали новые правила долевого строительства, вступившие в силу 30 августа: сделки и реклама теперь возможны только при наличии гарантии или разрешения. Усиленный контроль со стороны акиматов и инжиниринговых компаний снижает риски, но одновременно способствует росту цен.
Дополнительное давление оказывают ужесточение условий ипотечного кредитования и запланированное на 2026 год повышение ставки НДС. Однако аналитики считают, что спрос сохранится благодаря льготным программам «Отбасы банка», на который приходится более половины всех ипотечных кредитов.
По официальным данным, в октябре в Казахстане зарегистрировано 41,3 тысячи сделок купли-продажи жилья — почти столько же, сколько месяцем ранее. В годовом выражении показатель вырос на 5,4 %. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры, тогда как однокомнатные, лидировавшие последние полгода, уступили позиции.
При этом реальные цены растут быстрее, чем фиксирует официальная статистика. Исследование AERC выявило расхождения между данными Бюро нацстатистики и площадки Krisha.kz. . Так, в Астане БНС сообщает о средней цене 650 тысяч тенге за квадратный метр, тогда как по объявлениям — около 515 тысяч. По информации Krisha.kz, в октябре вторичное жильё подешевело в ряде городов: в Астане — на 1,2 %, в Шымкенте — на 1 %, в Актау — на 2,4 %.
