Экономист Галим Хусаинов считает, что повышение НДС до 16 % серьёзно снизит прибыльность строительной отрасли и приведёт к росту цен на жильё в Казахстане.
По его словам, основной удар придётся на жилищное строительство. С 2026 года все проекты, начатые после 1 января, будут облагаться налогом.
«Фактически, эффект мы, как страна, начнём чувствовать с 2027 года, когда на рынок будут выходить квартиры и дома, строительство которых началось с 2026 года», — отметил Хусаинов.
Это изменит финансовую модель большинства компаний. Малый бизнес лишается льгот, а затраты растут, что увеличивает себестоимость квадратного метра.
«Жилищное строительство — не просто рынок. Оно конкурирует не только между собой, но и со вторичкой, частным сектором. Когда себестоимость растёт, а покупательская способность ограничена, то застройщики сокращают проекты или уходят в убыток», — пояснил эксперт.
Хусаинов привёл пример: при цене 500 тысяч тенге за квадрат, где себестоимость составляет 400 тысяч, застройщик получает прибыль в 100 тысяч. В новой системе чистая прибыль снизится до 54 тысяч тенге — падение на 32 %. В крупных городах компании ещё сохранят маржу, но в регионах многие окажутся на грани рентабельности. Это может заморозить строительство, увеличить долю самостроя и вернуть хаотичную застройку.
Экономист считает, что проблему нужно решать точечно: оставить пониженную ставку для жилья, дифференцировать налогообложение по площади или заменить НДС инфраструктурным сбором.
«Международная практика в этом вопросе очень обширная. Во многих странах есть пониженные ставки в зависимости от площади, в некоторых странах используют гербовые сборы или инфраструктурные сборы. Много стран, где вообще нет НДС на жильё», — добавил он.
Ранее президент Касым-Жомарт Токаев подписал новый Налоговый кодекс. В нём ставка НДС увеличена до 16 %, но предусмотрены льготы: 5 % на лекарства и 10 % на периодику. Также упрощена отчётность, снижена нагрузка для инвалидов, отменён единый земельный налог и введена возможность для самозанятых платить через приложение. Однако строительная отрасль в список льгот не вошла.
Бизнес уже предупреждал о рисках. Юристы и эксперты назвали пункт 16 статьи 286 угрозой для малого бизнеса: крупные компании не смогут учитывать сделки с контрагентами на упрощёнке, что вынуждает партнёров переходить на общий режим.
Общество также настроено пессимистично. По данным опроса DEMOSCOPE, 61 % казахстанцев считают, что повышение НДС ухудшит их жизнь. Две трети ждут роста цен, четверть — ухода бизнеса в тень. Лишь 9 % надеются на улучшения, при этом почти половина респондентов даже не слышала о новом Налоговом кодексе.
