Доходы населения в Узбекистане растут быстрее стоимости жилья, что привело к заметному улучшению показателей доступности недвижимости. По итогам 2025 года Центральный банк отмечает, что такая динамика — редкость для развивающихся рынков.
Статистика показывает: средняя заработная плата увеличилась на 19 %, а доходы на душу населения — на 16,6 %. Эти темпы позволили скорректировать ключевой показатель — соотношение стоимости квадратного метра к уровню реального заработка.
Падение коэффициента наблюдается во всех регионах, однако наиболее существенные изменения произошли в Ташкенте. Средняя цена квадратного метра в столице составила 14,9 млн сумов при средней зарплате 10,7 млн сумов. Показатель доступности снизился с 1,77 до 1,38: теперь средняя зарплата покрывает 72 % стоимости «квадрата» против 58 % годом ранее. В ЦБ оценивают общее улучшение на уровне 14 %.
Ожидается, что тренд сохранится: текущая экономическая ситуация предполагает дальнейший рост доходов, опережающий инфляцию на рынке недвижимости, что будет поддерживать спрос.
Параллельно рынок входит в фазу стабилизации после периода перегрева. В четвёртом квартале 2025 года цены на новостройки снизились на 1,3 % по сравнению с предыдущим кварталом, вторичный рынок прибавил лишь 0,7 %. В годовом выражении зафиксировано снижение на 4,4 % для первичного жилья и на 5,9 % — для вторичного.
Главным фактором изменений стало расширение предложения. За год введено 135 тысяч квартир, а общий жилищный фонд достиг 734,4 млн квадратных метров. Обеспеченность жильём выросла с 15,7 до 19,2 квадратного метра на человека.
Рост строительства стимулировал и активность на рынке: количество сделок купли-продажи увеличилось на 15,2 %, достигнув 295,4 тысячи. Доля ипотечных контрактов выросла до 23,8 %.
Центральный банк называет поддержку сектора системной: инвестиции в строительную отрасль в 2025 году составили 313,9 трлн сумов, что на 14,2 % больше, чем годом ранее. Значительная часть средств направлена на многоквартирные проекты и инженерную инфраструктуру, включая инициативы программы «Новый Узбекистан».
Долгосрочные планы государства предполагают масштабное наращивание мощностей: к 2040 году ежегодный ввод жилья должен достичь 421 тысячи единиц. Текущие показатели рассматриваются как промежуточный этап реализации стратегии урбанизации.
