В январе 2026 года цены на жильё в Казахстане продолжили рост, особенно на первичном рынке: новостройки подорожали на 17 % за год, вторичный рынок — на 13,6 %. При этом инфляция за тот же период составила 12,2 %.
Согласно отчёту Halyk Finance, с октября 2025 года рост стоимости нового жилья стабильно опережает инфляцию. Аналитики объясняют это повышением НДС, ужесточением правил долевого строительства, ростом выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий и увеличением лимитов по ипотеке «7-20-25».
Наибольший рост цен на новостройки зафиксирован в Алматы (+23,6 %), Павлодаре (+18,5 %) и Актобе (+18,4 %). В Астане жильё подорожало на 18,1 %, в Шымкенте — на 15,1 %. В Караганде и Семее рост не превысил трёх процентов, а в Петропавловске цены остались на уровне прошлого года.
«На вторичном рынке картина похожая. В Алматы жильё прибавило 24 % за год, в Павлодаре — 16,2 %. Самый слабый рост зафиксировали в Караганде (+2,6 %) и Конаеве (+0,9 %)», — говорят аналитики.
При этом активность на рынке снизилась: в январе зарегистрировали 27,7 тысячи сделок купли-продажи, что на 10,3 % меньше, чем годом ранее, и почти вдвое меньше декабрьского показателя (–47,8 %). Большинство сделок (78,3 %) пришлось на квартиры в многоэтажках, чаще всего — однокомнатные и двухкомнатные.
Эксперты прогнозируют, что рынок в 2026 году сохранит рост, но спрос будет увеличиваться медленнее. На покупателей повлияют налоговые изменения, возможное ужесточение ипотечных условий и повышение порогов минимальной достаточности в ЕНПФ.
«С 1 июля вступит в силу новый Строительный кодекс. Он дополнительно усилит требования к застройщикам и может увеличить себестоимость проектов. В краткосрочной перспективе это способно охладить рынок, но в долгосрочной повысит качество строительства», — предупреждают аналитики.
