🇺🇿 Недвижимость в Узбекистане: аренда снижается, цена на жилье растет

По данным Центрального банка Узбекистана, во втором квартале 2025 года на рынке недвижимости наблюдается разнонаправленная динамика.

В Ташкенте зафиксировано снижение цен на аренду жилья и земельные участки, тогда как стоимость строительных материалов продолжает расти.

В июне средняя цена одной сотки земли (100 кв. м) в столице составила 334 млн сумов, что на 2,5% ниже, чем годом ранее.

Аренда жилья в Ташкенте также демонстрирует снижение: в июне цены упали на 6,1% в годовом выражении. В целом по стране темпы роста арендных ставок остаются минимальными — в июне они увеличились лишь на 0,3%.

Снижение цен на аренду и землю связано с ростом предложения и сезонным спадом спроса.

В то же время строительные материалы подорожали на 5% по сравнению с июнем 2024 года. Центробанк отмечает, что предложение на рынке остаётся стабильным, однако в последние месяцы наблюдается ускорение роста цен на материалы, используемые для ремонта и обслуживания жилья.

Ранее Spot сообщал, что количество сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане увеличилось на 12% на фоне активного развития ипотечного кредитования. Дополнительным фактором роста выступают гибкие условия оплаты, предлагаемые застройщиками на первичном рынке.

Между тем, по данным Центрального банка Узбекистана, в июне 2025 года цены на первичное жилье увеличились на 2,6%, на вторичное — на 2,5% в годовом выражении. В долларах рост составил 2,1% и 2% соответственно.

Согласно отчету регулятора о состоянии рынка недвижимости за второй квартал, ценовая динамика остается умеренной. В период с апреля по июнь стоимость жилья формировалась на уровне начала года. Сбалансированное соотношение спроса и предложения способствует сохранению низких темпов роста цен.

Региональная картина демонстрирует различия: в Ташкенте, а также в Ташкентской, Самаркандской и Навоийской областях, где стоимость жилья традиционно высока, темпы роста либо остались на прежнем уровне, либо немного снизились. В других регионах страны наблюдается дальнейшее повышение цен.

Центробанк допускает возможность дальнейшего удорожания недвижимости в большинстве областей. Среди факторов — относительно низкий текущий уровень цен, развитие инфраструктуры и рост интереса со стороны населения.

Дополнительные риски для ценовой стабильности обозначил председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов. По его словам, внедрение эскроу-счетов в долевом строительстве может привести к сокращению предложения на фоне высокого спроса, что способно спровоцировать рост цен. В качестве решения он предложил предоставлять застройщикам кредиты под льготные ставки за счет средств на эскроу-счетах, а также усилить взаимодействие банков и девелоперов при реализации проектов.