🇰🇬 Цены на жилье в Бишкеке стали выше, чем в Астане, Ташкенте и Душанбе

Специалист Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Айдар Сукенбаев и эксперт по недвижимости Валентина Салабай рассказали, сколько стоит квадратный метр жилья в Бишкеке по сравнению со столицами других стран СНГ.

Где жильё дороже

При сравнении цен эксперты исключили Москву и Санкт‑Петербург. По их словам, стоимость недвижимости в этих городах значительно выше, чем в Бишкеке — от $3 000 до $5 000 и выше за квадратный метр.

«В районах далеко от Москвы за кольцом, может быть, цены такие же, но я просмотрела статистику и скажу, что в любом случае сравнивать Москву и Бишкек, конечно, неправильно», — отметила Салабай.

Согласно анализу рынка СНГ, который провёл Айдар Сукенбаев, стоимость квартир в Бишкеке выше, чем в Душанбе, Ташкенте и Астане. Однако в Минске и Алматы жильё обходится дороже.

«Цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры 105, 104, 108-й серий индивидуального типа в Бишкеке ниже на 14,3%, чем в Алматы, но дороже на 6,7%, чем в Астане, и на 11,7%, чем в Ташкенте, на 18% дороже, чем в Душанбе», — отметил Сукенбаев.

Из анализа рынка вторичного жилья, проведенного Валентиной Салабай, следует, что средняя цена квадрата в Кишиневе доходит до $1 900, в Алмате — до $1 760, в Баку и Ереване, как и в Бишкеке, — $1 800, в Астане — $1 500 и в Ташкенте — $1 400.

«В Минске квадратный метр в среднем стоит $2 250. А в Кыргызстане около $1 400, но, в принципе, даже от $1 300 — 1 800», — объяснила она.

При этом эксперты отмечают, что порой на первичном рынке столиц и городов стран СНГ можно найти более выгодные предложения, чем в Бишкеке. В Астане, например, жителям предлагают паркинг по более низким ценам, а также другие услуги.

«У нас в основном предлагают бартерные сделки. Зачастую это выглядит как оплата строительными материалами или услугами», — отметил Сукенбаев.

Что происходит на рынке

Эксперты отмечают снижение цен на недвижимость во всех странах СНГ, исходя из проанализированных данных. «Изучая всю эту статистику, я пришла к выводу, что в 2026 году везде рост цен замедлился относительно 2025 года», — отметила Валентина Салабай.

Айдар Сукенбаев уточнил, что по всей стране наблюдается снижение цен на недвижимость, за исключением частных домов в Оше, Таласе, Аламудунском, Араванском, Кара-Суйском, Лейлекском и Таласском районах и квартир в Сокулукском, Ысык-Атинском, Араванском районах и городе Сулюкте.

Ключевым фактором снижения цен на данный момент специалисты называют повышение учетной ставки Нацбанком до 12% в конце февраля и перегрев рынка. При этом Айдар Сукенбаев отмечает, что на рынке квартир наблюдается перегрев и на это указывает сокращение цен на первичном и вторичном рынках. «В I квартале 2026 года этот показатель составляет лишь 3,8%. Это говорит о созревании рынка, то есть о перегреве рынка квартир», — объяснил он.

Валентина Салабай подчеркнула, что цены могут успокоиться еще сильнее или снизиться на 5-10% (особенно в старых квартирах или в не самых удачных новостройках). Однако пока что в стране достаточно денег и резкого обвала рынка не ожидается.