🇰🇿 Минимум 10 %. Недвижимость в Казахстане снова подорожала

Цены на недвижимость в Казахстане продолжают расти: с начала года стоимость квартир на первичном рынке увеличилась на 11,4 %, а на вторичном — на 9,2 %. Эксперты предупреждают, что в ближайшее время жильё может подорожать ещё больше.

По данным аналитиков Halyk Finance, с июля наблюдается устойчивый рост цен во всех сегментах рынка. На это повлияли сразу несколько факторов: сезонные колебания, инфляция, нестабильность курса тенге и изменения в регулировании строительной отрасли. Особенно заметно подорожание на первичном рынке — оно превысило уровень инфляции.

Наибольший рост цен зафиксирован в Алматы, Астане и Шымкенте — городах с высоким спросом на новостройки.

«Одним из ключевых факторов стало изменение правил регулирования рынка. Первый пакет поправок вступил в силу с 12 июля, второй — с 30 августа, третий планируется к реализации с 2026 года. Особенно значимым можно считать ужесточение правил долевого строительства (сделки только по договору долевого участия, реклама жилья строго при наличии гарантии или разрешения, контроль застройщиков акиматами и инжиниринговыми компаниями), введённое с 30 августа. Эти ограничения формируют тенденцию к росту цен на первичном рынке», — указывает Салтанат Игенбекова, главный аналитик Halyk Finance.

Дополнительным фактором роста стало резкое ослабление тенге в сентябре. Также на рынок давит ожидаемое повышение НДС в 2026 году, что стимулирует застройщиков к увеличению стоимости жилья.

На вторичном рынке рост цен оказался менее выраженным, но всё же заметным. Основными причинами остаются инфляция и высокий спрос. Особенно сильно подорожала «вторичка» в Алматы — на 19,1 %, и в Туркестане — на 14,3 %.

Аренда жилья также подорожала — на 6,9 % с начала года. По мнению аналитиков Halyk Finance, это связано с более медленной реакцией арендного сегмента на экономические изменения.

Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен на жильё к концу года.

«Мы ожидаем, что рынок останется в режиме роста в последнем квартале 2025 года, когда традиционно наблюдается рост спроса на жильё, связанный с сезонными факторами и активизацией сделок. Это может стать причиной дальнейшего повышения цен на рынке жилья. Основные изменения цен будут фиксироваться в сегменте первичного жилья. При этом спрос будет превышать прошлогодние показатели», — прогнозирует Салтанат Игенбекова.

Рост интереса к новостройкам в этом году объясняется сезонными акциями от застройщиков и стремлением граждан успеть приобрести жильё до ожидаемого скачка цен в 2026 году, вызванного увеличением НДС. Единственным фактором, способным немного снизить спрос, может стать ужесточение условий ипотечного кредитования.